周承諺╱新竹報導

新竹市「東門市場都更案」目前正蒐集資料，準備送審概要計劃書，一但通過後，東門市場將從原先不到5層樓的老舊屋舍，變成4棟住商混合大樓，成為新竹市新地標。專家表示，不僅市景觀煥然一新，也將帶動周邊房市，預估都更推案將站穩每坪40萬元。

東門市場原名為「新竹市公有零售市場東門市場」，土地面積大約3250坪，位於中央路、大同路、中正路等街廓內，不僅鄰近新竹市政府等府院機關，周邊也有著名的城隍廟夜市，為新竹地區核心地段。但是，因為市場屋舍年久失修，市場攤販逐漸流失，導致營運效能低落。

負責執行的大新竹都更公司表示，東門市場都更案目前劃定面積約3250坪，未來將規劃成4棟21層超高住商大樓，並分為A~D棟，共407戶，其中A、B兩棟將規劃40~60坪，每層4併住宅，C棟則為28~40坪，D棟未來可能採用「酒店式公寓」方式經營，多為15~30坪小坪數套房，4棟共有20戶店面，與38戶透天店面。

新竹市都發處都更科科長王宏仁表示，該案屬於民間申請自辦，加上許多屋舍產權為市府所有，在短期內與都更業者達成共識。若未來審議通過，將朝新竹市第1個HOPSCA（Hotel、Office、Public Space、Shopping mall、Culture&Recreation、Apartment），結合飯店、政府機構、購物中心、娛樂、住宅區域。

東門市場商圈已轉移至北大路與中正路口，取代東門市場成為商家店面最集中之處。

以周邊目前新案觀察，指標案「太睿國寶」由於基地方正達1377坪，加上周邊中正路與城隍廟商圈加持，目前開價每坪39萬元。另外距離中正路商圈稍遠的新案「水蓮硯」，30~35坪中小坪數房型開價每坪33萬元，該區為新竹市除了關埔計劃外新案開價最高的區域。

未來最受矚目新案則是寶佳機構在北大路、北門街、大同路，鄰近城隍廟夜市的千坪精華區土地，案名未定，目前已圍起圍籬，預估開價將突破每坪40萬元，預計明年才會推出。

住商不動產SOGO加盟店副總黃益良表示，若東門市場都更案確定執行，將成為新竹市中心面積最大、街廓範圍最完整的都更區域，推案開價必定超過每坪40萬元，創下市區推案最高價。而東門市場周圍店家也能靠著都更案帶動，未來周邊店面及大樓價格可望有1~2成的漲幅。