❤ 房仲精靈 ❤ 翔琳 0927008196

八月伊始，建開公會更名為不動產開發公會的場合上，理事長吳寶田對外公開表示，擔憂奢侈稅修法趨嚴，會讓個體經濟、總體經濟都更悶。業者心裡擔心的是，線上建案銷售情況會愈來愈悶。

不過持平而論，吳寶田同時提出的三能一不及若干建議，儘管依舊是老調重彈，但也是中肯。建商希望看到的都市更新加速等，目前卻仍沒看到具體著落，學界呼籲的不動產租稅改革，相關單位作業緩慢，緩不濟急。但分析觀察這些年的實況，其實當中的真正癥結或關鍵，或許不是在經濟、不是在資金，甚至也不純然是政策，而是主事者的觀念與心態出現偏頗，似乎應該加以調整。

建商希望的建設和更新，或是學者疾呼的租稅改革都很重要，也都正確無誤。然而大量資金會這樣一股腦往房地產流，造成房價快速墊高，一般消費者望之興嘆，原因不只是國內缺少適當多元的投資環境管道，或者租稅制度大有問題。

其實也是因為，多數人視房地產為最重要的家庭財富，更因此心存房價易漲難跌，甚至建立只漲不跌的迷思；而業者也因勢利導，大量訴求基本需求以外的部分，如長期投資或置產。

如果這裡說的是股票，是超跑，是珠寶，這些都是奢侈品，無可厚非。但現在問題在於，本質上房子是用來居住的，和基本民生需求息息相關。因此一般人可以有房價或財產迷思，但為政者卻不能跟著傾斜，反而還要更加重視民生需求；畢竟起碼的居住環境及條件，是人權的基本要素之一。

從金融或經濟角度，房地產含有土地這項稀有財，所以一定會被包裝為投資財。然而扣除土地，房屋卻是民生必需品；這意味著，官方有義務、有責任提供每個國民最起碼的住居條件或品質。

而很顯然、也很遺憾地，從台灣官方的行徑來看，這部份長期被忽略。就算是所謂的合宜宅，也是問題重重；因為，協助解決居住問題，絕不等於提供便宜房屋給民眾『購買』，況且官方直接介入買賣行為，不但對自由市場機制產生影響，更由於其相對價差，可能會成為有心人士操作套利的工具，政策原意遭嚴重扭曲。

我們希望為政者揚棄以往僅視房地產為產業、經濟發展一環，或者火車頭的思考邏輯，而把居住的民生需求擺在更重要的位置。如此才可能有真正的居住或土地正義可期，房市也才可能真正健全。