工商時報【記者馬婉珍╱台北報導】

預售市場衝刺年底行情，但整體環境不佳，銷售市況呈「個案表現」，喊價過高的個案來客及成交組數減少，受無薪假影響最大的新竹地區，甚至沒有熱銷個案。

根據住展雜誌調查，現階段房市屬於「個案表現」，整體房市在住展風向球的評估中連續3個月下降，10月是顯示「谷底衰退」的藍燈燈號，預售市場必須等總統大選過後及歐債風暴落幕，才可望走出陰霾，於明年329檔再開出紅盤。

住展雜誌彙整近期北台灣熱銷建案約23個，其中台北市有4個，新北市有7個，基隆地區有1個，桃園地區10個，受無薪假影響最大的新竹地區則沒有熱銷個案。

新成屋方面，奢侈稅上路壓抑短期投資需求，對於屋齡不到2年的新成屋更首當其衝，信義房屋統計，台灣地區今年第2季屋齡2年內新成屋成交占比8.8％，但第3季僅剩2.6％，台北市、新北市、桃園縣、新竹與台中都出現明顯降幅。

衝刺年底至舊曆年前最後一波，北台灣地區的建商卯足勁促銷，但房地產業者認為，受近期房市仍面臨歐債風暴及總統大選政策面偏空衝擊，熱銷工地只是各區段個案，有些建案喊價過高造成市場疑慮，使案場來人及成交組數減少。

信義房屋企研室經理蘇啟榮建議，奢侈稅是管制2年內的短期買賣，並未管制預售換約，對預售案屋主來說，若不符合自住條件，交屋後就得受到奢侈稅管制2年，多數期望在交屋前轉售，想入住新房子的自住客可多看這類產品。